节后骤热！北京楼市真回暖还是假繁荣？专家：累积需求释放之后“火爆”难持续

发布时间：2025-07-08 18:48:59 来源：暗室不欺网 作者：热点

原标题：节后骤热！火爆北京楼市真回暖还是节后假繁家累积需假繁荣？专家：累积需求释放之后“火爆”难持续

来源：华夏时报

本报记者  董红艳  李贝贝  北京报道

近期，北京楼市快速化冻，骤热呈现出一派小阳春的北京景象，新房市场异常火爆，楼市有部分楼盘仅月余时间便消化了过半的暖还房源，二手房回温也较为明显，荣专有中介称成交水平甚至达到2017年同期水平。求释

不过，后难2月10日，持续中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、火爆中国城市经济学会房地产专业委员会秘书长邹琳华向《华夏时报》记者表示，节后假繁家累积需近期北京楼市出现的骤热小阳春主要是此前压抑购房需求的累积效应。而这种释放将会在不长的北京时间内结束，“火热”行情并不可持续。楼市北京限购限贷政策、普通住宅的认定、房贷利率等和市场形势已经不完全贴合，需要进一步调整。

新房市场火爆

2月5日是春节后的第一个周末，也是元宵节。伴随着节日的气氛，北京的楼市也火热了起来。据乐居买房统计，2023年1月30日至2月5日的一周时间内，北京新建商品住宅成交745套，相比上一周上涨868%。

这种火热的气氛，在新房售楼部表现得尤为明显。通过北京建发文源府官方直播间，记者注意到，2月10日下午4点左右，整个售楼厅有大约7个家庭在看房洽谈。一直到晚上8点半左右，整个售楼部也大概还有4家人正在沟通。

置业顾问汪笑笑（化名）告诉记者，该楼盘位于昌平南，临近产业区，客群具有较强的购买力。建发文源府在2022年12月27日开盘，开盘一个多月，目前已经卖掉了约55%的房源，光一月份就网签了216套。因为销售状况很好，目前不和任何渠道合作，都是售楼部自己卖。

据悉，建发在北京的另外一个项目，位于丰台新宫的建发璟院也将在2月底开盘。置业顾问称，该楼盘均价8.3万，共计500多套的房源，将同样采取“自己卖”的方式，并且预估近半年的时间就会清盘。

位于大兴区西红门的橡树湾，同样销售状况不错。据悉，该楼盘在2022年3月底开盘，目前完成了超过60%房源的销售。据乐居买房统计，仅上周（1月30日至2月5日），就共计网签17套。

新房中介杨婧（化名）告诉记者，最近基本每个售楼部人都很多，卖得非常好，尤其上周末客源非常集中，工作日也还是有客户陆续到场。本周末，应该也会延续上周末的火热态势。

2月10日，易居研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示，目前全国多城的楼市都在回暖，北京属于高能级的城市，更容易火起来。近些年，北京等大城市的供应量并不算太多，目前的状态去化周期加快，应当适度增加房源供应。

二手房也不逊色

而值此小阳春，北京的二手房市场表现如何呢？据乐居买房统计，2023年1月份全月北京二手房网签8308套，相比上个月有所下滑。不过，值得注意的是，1月21日至1月27日春节放假期间住宅网签数据为0套。除去春节假期一周时间，二手房的成交仍然可圈可点。特别是春节假期之后，北京二手房成交也快速回温。据乐居买房统计，上周北京市二手住宅成交2814套，环比上涨520%。

2月10日，亦庄新城的中介刘星星（化名）告诉记者，近期北京楼市的成交情况，甚至已经接近2017年同等水平。据悉，春节以后不到两周的时间，所在门店成交了大概8套。

2月10日，西城区房产中介韩晓东（化名）告诉《华夏时报》记者，近期西城区的二手房正在走量，整体房价波动不算大。但是，相比2020年疫情之前，新街口等地的房价还上涨了不少。据其介绍，新街口西里一区的70平方米的二手房在疫情之前总价约为800万元，但是目前总价已经接近900万元，平均每平方米涨幅超过一万元。

对于学区房，邹琳华指出，北京学区房的市场走势取决于政策走向，短期内学区房市场不会有大的变化。同时，邹琳华认为，近期北京楼市出现的小阳春主要是此前压抑购房需求的累积效应。加上政策对刚性和改善性需求的支持，北京的购房需求出现了集中释放。而这种释放将会在不长的时间内结束，北京的住房市场将会趋于平稳，“火热”行情并不可持续。

也有中介人员向记者表示，最近北京二手房的挂牌量有所增加，但是目前除了换房的业主签约诚意较高，其他较多业主有观望心态，坐等北京有新的松绑政策而涨价。

而“蹲守”新政的不仅仅是部分卖家，不少意向购房者也有同样的动作。记者注意到，时不时有意向购房者在沟通群内询问，北京是否有新政动向。其中，部分意向购房者，已经拥有一定的资金储备，但是在外地购买过房子，失去了“首贷”资格。有些人已经将在外地所购的房子卖掉，期待政策放松后以最快的速度“上车”。

近年来，各地楼市政策进行了较大幅度的松绑，不过，北京楼市政策总体仍然十分严格，仅进行了较小幅度的调整，如解除“台马”地区的双限购等。对此，邹琳华指出，目前北京限购限贷政策、普通住宅的认定、房贷利率等和市场形势已经不完全贴合，需要进一步调整。不过也有业内人士称，北京楼市解绑的工具很多，未来说不准会是哪个，但可以预见的是动静都不会太大。

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