长沙楼市“金九银十”翘尾收官 供应维持高位改善型住宅降温

本报记者 何文英

相比长沙楼市去年“金九银十”改善型住宅一号难求的金九银十盛况，今年刚落下帷幕的长沙“金九银十”以翘尾收官差强人意。

继“金九”月末成交量冲刺之后，楼市十月以来，翘尾长沙新房住宅周成交量连续三周持续下滑，收官第4周成交量终于实现回涨。供应高位改善

据湖南中原研究院数据，维持温10月第4周长沙内五区一手住宅成交1063套，型住环比上涨44%，宅降成交面积15.58万平方米，金九银十环比上涨46%。长沙住宅供应2072套，楼市环比下滑9%，翘尾供应面积33.27万平方米，收官环比下滑2%。供应高位改善虽然供应住宅套数和面积环比均有所微跌，但整体仍处于历史较高水平。

值得关注的是，此前异常火爆的改善型住宅随着供应量的上升逐渐步入买方市场。“不同于此前大平层刚推出的时候，现在市面上竞品多了，很多楼盘的大平层去化明显放缓。”长沙市开福区某楼盘项目经理告诉《证券日报》记者，“‘金九银十’来我们项目看大平层的不是很多，成交量比去年同期也有所下降。”

改善型住宅供应量上升

“去年我参加了好多个改善型楼盘的摇号，陪跑了很多次都没摇到号，后来心态放平了准备慢慢看，到现在可供选择的大平层多了很多。”在接受《证券日报》记者采访时，去年还懊悔长沙大平层“赶不上车”的夏先生如今却表示犯了“选择困难症”。

黄女士与夏先生也有着同样的感受。黄女士对《证券日报》记者表示：“去年我们找楼盘项目总监都拿不到号，没买上大平层，今年却接到很多大平层的推销电话，之前一些楼盘甚至硬气到样板间都不做，现在可选的楼盘多了，我们下手也从容了很多。”

改善型住宅供应量快速上升，或是市场天平向买方倾斜的主要推手。

最新数据显示，10月第4周长沙市内五区别墅、洋房供应量环比上涨。据不完全统计，长沙楼市10月有将近57个楼盘入市，涌入楼市的房源大部分以改善型住宅为主，具体包括大平层、洋房、复式、叠墅等。以10月份开盘的长沙某项目为例，推出的产品以小高层和洋房为主，建面在180平方米至310平方米，首开去化率63%，与去年同时期改善型住宅动辄“日光”有了明显的对比。

“之前改善型住宅刚在长沙推出时遭到了哄抢，开发商从中看到了商机，在房票紧张和改善型住宅溢价的因素推动下，目前新入市的户型都是以改善型住宅居多，刚需产品占比较小。”上述项目经理补充道，“但随着改善型住宅供应量上升，竞品多了，买房客有充足的时间从教育、医疗、交通、景观等多个纬度比较各个项目的性价比，去化节奏也明显放缓。”

上海立信金融会计学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时认为：“改善型住宅供应量快速上升是导致长沙楼市从卖方市场逐渐向买方市场倾斜的一大因素，但综合来看，结合宏观经济形势以及家庭风险评估，买房客也会较之前更为谨慎，多重因素导致了楼市去化放缓。”

10月长沙房价涨幅居前

虽然长沙楼市“金九银十”的成交量不温不火，但最新出炉的数据显示，10月份长沙新建住宅价格在全国范围内涨幅居前。

11月1日，中国指数研究院发布的2022年10月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比微跌0.01%。其中，长沙市（市内六区+三市县）新建住宅均价为9481元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅排名百城榜第三。

“长沙房价环比涨幅已经在收窄，主要是近两年改善型住宅上新较多，拉高了长沙的平均房价。”贝壳找房何经理在接受《证券日报》记者采访时表示，“实际上一些刚需户型还有二手房价格是有下跌的，而且多处于有价无市的状态。”

对于长沙房价整体的走势以及改善型需求降温的现象，孙文华认为符合预期，“长沙的房价整体控制较为平稳，长沙在房地产调控方面也向来是全国的标兵，一方面，长沙新建住宅以改善型住房为主力，侧面体现了长沙人民的幸福指数较高，另一方面，改善型住宅去化放缓、刚需户型有价无市也符合市场供需关系的变化。”

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