又一房企宣告债务违约！宝龙地产未偿还到期2129万美元票据

又一房企宣告债务违约！又房约宝元票宝龙地产未偿还到期2129万美元票据

对于经历过至暗时刻的企宣房企而言，深蹲是告债为了更好的起跳。

7月26日，违万美宝龙地产发布公告称，龙地公司未在7月25日到期日前偿还2129.4万美元票据的产未偿还本金和利息。

与此同时，到期宝龙地产还称，又房约宝元票第二批2022年票据余下尚未偿还的企宣本金额约有3725.9万美元及其应计利息，将于2022年11月8日到期，告债虽然公司不断探讨各项融资安排，违万美但也未必能在到期日偿还。龙地

为何还不上？产未偿还

就已经到期的两千多万美元债务来看，折合人民币也不过1.5个亿人民币左右，到期大概只是又房约宝元票一套顶级豪宅的钱，作为国内地产头部公司的宝龙地产，为啥这都还不上？一系列融资困境和债务违约背后，宝龙地产到底怎么了？

“2020年冲击1000亿。”这是宝龙地产执行董事兼总裁许华芳在2018年宣布的“小目标”。宝龙也确实说到做到，大举拿地，有统计显示，公司在2011至2020的10年间新增土储总面积3856.28万平方米。

然而结果是怎样呢？这10年里，宝龙地产累计销售仅2033万平方米。

许华芳或许没有明白，宝龙虽然强势，但仍不是一个吃得下、守得住大体量未去化地产的企业。即便想要一个“厚家底”，也得有足够的闲钱去撑起这个美好的追求。李嘉诚可以捂盘惜售、坐等升值，因为人家有实力，宝龙显然目前不属此类。

很大程度上，可以说如今宝龙地产债台高筑，就是这种“买得多、卖得少”的低转化率带来的严重后果。再加上近几年房地产正经历严峻的寒冬考验，无异于雪上加霜。

宝龙地产近10年新增土储与销售面积比值。图源：一号地产

积极沟通解决债务问题

宝龙地产在公告中表示，将与票据持有人积极保持沟通，并鼓励相关持有人在切实可行情况下尽快与宝龙地产联络，务求就结付这些票据达成双方同意的安排。

从整体金额来看，其实涉及到的未偿还金额并不算高，此举背后有其现实考量，并因应监管需求做出的合规披露，也在很大程度上提醒未得及交换的投资者尽快与公司取得联系。

从此前公司的展期动作来看，面对债务到期，通过变更兑付方案已经是行业的常规操作，尽管不乏躺平型房企，直接选择整体违约，但要看到更多的还是希望通过展期来寻求“以时间换空间“，这对于不论是债权人还是房企来说都是一个眼下行业阵痛期中的“最优解”。

此外，根据不完全统计，截止6月底，今年以来全国共有超160个城市出台宽松政策，出台次数达290次，其中6月单月出台次数达61次。

一系列迹象皆在表明政策端持续围绕销售端和融资端不断发力，支持房地产行业健康平稳发展，在此背景下，有理由相信行业最黑暗的时候或已经过去。对于经历过至暗时刻的房企而言，深蹲是为了更好的起跳，也有理由期待宝龙地产在这轮行业波折中，最终也将站稳脚根，迎来新的发展契机。

来源丨第一财经、财经无忌等

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