北京住房租赁条例正式出台：房租也有了调控机制

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

北京市人大常委会官网信息显示，北京《北京市住房租赁条例》已在近日通过审议并正式公布，住房租赁正式将从今年9月1日起正式实施。条例

值得关注的出台是，北京这份《条例》对人们关心的房租诸多租房领域都有明确规定，如首次落实租金调控机制。调控

《条例》规定，机制北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，北京建立健全相关预警机制。住房租赁正式住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，条例北京市人民政府可以采取涨价申报、出台限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，房租稳定租金水平，调控并依法报国务院备案。机制如果出租人拒不执行，北京由市场监督管理部门依法处理。

为杜绝长租公寓“租金贷”乱象，《条例》要求住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管；单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。

针对“甲醛房”问题，《条例》防患于未然，明确规定出租房屋需要符合国家和北京市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准；住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰的，应当征得所有权人同意，并遵守室内装修装饰相关规定和标准；如果经具备资质的检测机构检测，室内空气质量不符合室内空气质量标准的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，可处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改的，处五万元以上三十万元以下罚款。

此外，《条例》指出，北京市住房和城乡建设部门应当建立健全住房租赁管理服务平台，为租赁当事人提供住房租赁合同网签、登记备案、信息查询和核验等服务，与公安、市场监督管理、教育、人力和社会保障、金融监管、住房公积金等部门和单位建立信息互联互通等共享机制。

（作者：孔海丽 ）

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