苏州二手房取消限售年限，非限购区域房产不计入家庭限购套数

发布时间：2025-07-09 10:53:00 来源：暗室不欺网 作者：探索

5月9日，苏州手房澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，取消苏州市进一步完善房地产政策，限售限购自5月9日起，年限新房限制转让时间由3年调整为2年，非限二手房对限制转让时间由原来的购区3年调整为不再限制转让年限。同时，域房非限购区域（常熟、计入家庭张家港）房产不再计入家庭限购套数。套数苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，苏州手房在购房以后，取消家庭若有新出生人口（二孩及以上），限售限购那么出售新房时也不受转让年限制约。年限

此外，非限非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的购区3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

值得一提的是，苏州在1个月内两次完善房地产政策。今年4月苏州调整过非户籍居民家庭购房条件以及二手房限售政策。自4月11日起，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。此外，苏州还调整了限售政策，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，目前均按最新政策执行。

克而瑞苏州房产测评指出，从之前的二手房限售时间5年改3年，再到现在的新房3年改2年，二手房对限制转让时间不再要求，旨在一步步地让不动产“动”起来，动起来的市场才有活力，才有希望。此前苏州无论是新房还是二手房的限售政策都让不动产“冻起来”，二手房成交量在2019年7月限售政策发布后减少超过1/3，而去年市场下行，继续减少1/3。此次二手房限售政策的解除，利好当下二手房市场的成交，而二手房的成交上行也会带动新房的成交。

此外，此次政策也大大降低外地人的买房门槛。非苏州市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，对于目前社保没满两年，甚至说没满一年的这部分新苏州人，大大降低了外地目前在苏就业人群的购房门槛，能够提前具备购房资格，可以促进暂时没有户口的新苏州人置业苏州。（澎湃新闻记者 计思敏）

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