8月房价下跌城市数量增加 二手房市场弱于新房

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

9月16日，月房于新国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。价下加手根据统计数据，跌城8月份70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，市数各线城市涨幅回落或降幅扩大。量增

据国家统计局数据显示，房市房前8个月全国商品房销售面积87890万平方米，场弱同比下降23.0%，月房于新其中住宅销售面积下降26.8%。价下加手商品房销售额85870亿元，跌城下降27.9%，市数其中住宅销售额下降30.3%。量增

从城市能级来看，房市房一线城市商品住宅销售价格环比微涨，场弱二三线城市环比转降或降幅扩大。月房于新据统计，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

从涨跌幅度来看，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。

其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

从房价下降幅度来看，二手房相较于新房下跌幅度更为明显。8月份，70城二手住宅价格指数环比下跌0.35%，这一跌幅是7月份的近2倍，且比新房价格指数下跌跌幅要大。据了解，今年以来，二手住房价格指数月平均跌幅为0.28%，比新房0.18%的平均跌幅要大，显示出二手住房市场整体要弱于新房市场。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这主要是由于目前多数城市新房采取降价促销策略，导致二手房价格高于新房。此外，过去几年的高供应使得不少城市新房存量较大，导致位置较远的“老破小”更难出售，价格一直下跌。

同时，目前二手房交易税费成本（契税、增值税、所得税等）以及交易流程烦琐程度大于新房，对于刚需换房群体来说接受度较低。据了解，目前，济南、昆明、珠海、金华以及青岛等地已开始推行二手房交易“带押过户”模式，降低购房者交易成本，后续有望在更多城市推行，以激发二手房交易活力。

值得注意的是，部分热点城市高价楼盘成交量出现明显回升。8月份，新房环比涨幅居前的是上海、北京、南京、杭州、成都，其中上海涨幅最高，为0.6%；其他几个城市涨幅为0.4%。李宇嘉表示，热点城市中心区高价盘成交回升主要是因为在新开工、供应持续下降的情况下，中心区新盘较少，受疫情影响小的中高收入人群购买力仍旧强劲，导致中心区高价盘热卖。比如，近期广州调整了限价政策，主要是高价盘可以涨价10%，低价盘可以降价20%。另外，二手房也呈现出类似走势，据统计，8月环比涨幅前三的城市也是南京、上海和成都。

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