“黑马房企”祥生控股自救不暇，被传杭州要退地，拿地一年半未动工

发布时间：2025-07-05 21:58:19 来源：暗室不欺网 作者：焦点

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2021年5月初的控股杭州首批集中供地中，祥生控股一天内连拿两宗地：钱塘新区大学城北地块、自救西湖区地块。不暇被传不过，杭州继今年年初出让了西湖区地块51%权益后，退地大学城北地块也或将不保。拿地年半

近日，未动有市场消息称，黑马房企因项目推进上遇到问题，祥生被视为黑马房企的控股祥生控股正在进行大学城北宅地的相关退地程序。该地块成交价为上限价26.12亿元，自救且需自持13%，不暇被传折合楼面价约1.78万元/平方米。杭州在该片区从事房产中介十余年的石婕（化名）对时代财经称，虽拿地一年半有余，但项目还未开建。

时代财经就此尝试联系了祥生控股及品牌部相关人士，未获回复。而钱塘区住建局在问政网回复网友询问时称，杭钱塘储出[2021]1号（即上述宗地）地块可能涉及退地问题，故目前处于停工状态。

杭州再退地？

拿下杭州钱塘新区大学城北地块，本是祥生控股在该片区的补仓动作。

钱塘新区大学城北区域南靠拥有15所大学的大学城，东临钱塘江，北接海宁，规划人口约10万人，是杭州一个大型居住区，碧桂园、保利、宋都等房企均在此有所布局。

2020年开始，祥生开始进入该片区，一年内拿了3宗地。2020年3月12日及7月7日，祥生分别以20.95亿元、24.02亿元、17.09亿元拿下杭钱塘储出[2020]11号、杭钱塘储出[2020]17号、杭钱塘储出[2020]7号地。三宗地被开发为祥生江山云樾府，分别为南府、北府、西府。

2021年5月7日，在杭州首批集中供地中，经过14轮报价后，祥生控股以上限价格26.12亿元竞得杭钱塘储出[2021]1号地。根据相关设计方案，该地块上拟建11幢25-27层高的可售高层住宅、2幢26层高的物业用房，精装限价26200元/平方米（含精装修），并命名为文海府。

按照规划，祥生江山云樾府南府、北府、西府均将在明年内交付，具体交付时间分别为2023年8月31日、9月30日、12月30日。石婕称，南府、北府已封顶，正在进行内部装修，西府目前处于停工状态，而文海府尚未开建。

值得注意的是，与文海府地块同日出让的杭政储出[2021]8号（即拱墅区运河新城GS1001-17）地块，还闹出与祥生控股有关的退地“罗生门”。2021年5月7日，全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司以17.83亿元竞得拱墅区宅地，楼面价20962元/平方米、溢价率29.86%。

但两个多月后，宋都选择弃地，已缴纳的5000万元土拍保证金也打了水漂。对此，宋都股份称，竞得上述土地后随即与祥生控股浙北区域公司达成合作意向，双方拟各持50%股权对该地块进行联合操盘开发。但2021年5月13日，祥生方通过电话单方面表示不再参与合作。为此，宋都股份向祥生寄送了《律师函》，要求其承担缔约过失责任。

祥生却表示，其未与宋都签署任何协议或文件。宋都上述公告使其名誉受到影响，将就蒙受的任何损害保留向宋都启动法律程序的权利。

截至目前，双方的纠纷暂无后续，但上述拱墅区地块已在今年杭州首批集中供地中再次上架，绿城以总价14.27亿元竞得该地，楼面价18231元/平方米、溢价率10.04%。与宋都的拿地价相比，总价、楼面价及溢价率都降了不少。

祥生自救不暇

对浙系房企祥生而言，杭州的战略地位毋庸多言。虽然2015年才入杭，但在其“1+1+X”战略中，杭州是最为重要的一个城市。据2021年年报，祥生在杭州的合约销售额为154.92亿元，占总合约销售额的19%。截至2021年年末，其在杭州有15个项目，土地储备量约241万平方米，占总土储的12.7%。

但今年以来，祥生在杭州也不断丢卒。1月17日，祥生控股出售杭州西湖区宅地51%股权，浙江省旅游投资集团全资子公司浙旅湛景置业接手，交易代价为4.87亿元。该地块竞得价为28.23亿元，自持比例为29%，折合楼面价1.83万元/平方米。

11月17日，祥生控股称拟出售杭州春园健康养老服务有限公司55%股权及12280万元应收账款，交易总价为1.22亿元。

而自从2021年11月出现股价暴跌后，祥生控股一直处于债务违约和变卖资产中。除上述出售外，它还于今年1月出售了诸暨一康养项目约23.8%股权，3月中旬出售了台州乡村住宅项目约58.5%股权，6月上旬出售湖州交投公司50%股权，7月出售绍兴住宅项目公司给雅居乐等。

据不完全统计，今年年内祥生已累计对外售出超过17亿元资产。其2022年中期业绩报也披露，由于报告期间内处置合营企业产生收益，上半年其他收入及收益由去年同期的7610万元增加至4.5亿元，增幅高达431.4%。

但积极出售资产还是未能避免债务违约。3月21日，祥生控股公告称一笔2亿美元债未能按期支付利息，并宣告公司出现流动性危机。该票据将于2023年到期，年利率高达12%。6月7日，其再度官宣未能按期偿付一笔于当日到期、利率10.5%、本金总额2亿美元的美元债。9月22日，因祥生控股未偿还财务责任约5000万美元，向开曼群岛大法院提呈清盘申请。目前，该清盘聆讯延期至2023年1月25日。

违约风波中，祥生还传出总部撤出上海、回到杭州的消息。其于2019年迁往上海，但行事较为低调，对外宣称为“启用上海新中心”，且主要是地产业务搬至上海，其他业务并无涉及。

在强力自救的过程中，祥生得到浙江国资的不少支持，不仅多个项目被国资背景企业接盘，浙江省首个房地产纾困基金，即绍兴市稳保基金的第一个纾困项目就花落祥生，基金注入总额7亿元。

不过，打铁还需自身硬。从其销售表现看，祥生还有一段艰难的路要走：今年前10月，祥生控股合约销售总额约220.25亿元，同比下滑了67.78%，合约建筑面积也大降低67.72%，约为162.62万平方米。

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