突然火了？资金转战房地产ETF，万科郁亮也发声了！

发布时间：2025-07-09 01:21:34 来源：暗室不欺网 作者：休闲

最近A股房地产板块突然火了。火资

Wind数据显示，金转龙头股最近三个交易日累计涨10.57%，战房涨8.42%，地产涨8.30%，科郁涨超过11%。亮也房地产ETF基金（515060）近期获得资金持续布局，发声5月起至今38个交易日中有32个交易日资金净流入，火资年内规模已翻倍，金转三个交易日累计涨3.10%。战房

华宝中证800地产ETF、地产银华中证内地地产主题ETF、科郁华夏中证全指房地产ETF、亮也南方中证全指房地产ETF等亦出现大涨行情。发声

有基金经理提前押中了这波地产股行情。火资

比如今年主动权益基金业绩领先的基金经理万家基金黄海重点配置了房地产个股，截至2022年一季度末，他管理的万家宏观择时多策略前十大重仓股中有四只地产股。

Choice数据显示，万家宏观择时多策略前十大重仓股分别持有保利发展、金地集团、万科A、这4只地产股，占比为8.51%、7.81%、6.94%、6.55%。该基金近一个月的收益率为6.11%，前6个月收益率52.63%。

黄海表示，当市场对地产行业极度悲观的时候，往往是买入地产股的好时机。政策底到市场底一般还需要经历两个季度左右的时间，但上市公司股价随着政策底的到来就开始有所表现了。

地产股行情火热也与龙头企业表态有关。

6月28日下午举行的万科股东大会上，董事会主席郁亮表示，短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。随即，“万科郁亮称房地产短期市场已触底”的词条登上微博热搜榜。

关于6月市场明显起色的原因，在郁亮看来，主要是由于从中央到地方为了房地产行业健康发展调整了一些政策，或长或短、或大或小会对行业带来积极影响；5月份的基数环比较低，被疫情所延误的需求在6月份得到回补；此外，房地产行业每年有两个高峰，分别是6月、12月，6月份通常会加大销售力度。

事实上，关于房地产的新闻最近也频频上了热搜。

6月20日，河南商丘一名为“建业河畔洋房”的房地产项目推出“小麦换房”，换购价2元每斤。

6月28日，南京某楼盘推出“西瓜换房”活动，以10元/斤收购西瓜冲抵房款，每套房收购上限一万斤，最高可以抵扣10万元。

6月29日，位于江苏无锡某楼盘，可以以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888万元。

融通基金副总经理、权益投资总监邹曦表示，本轮地产行业投资机会的持续性可能有两到三年，未来的空间不是大家想象的政策博弈结束后就没机会了，要重新厘定新发展阶段下房地产行业的空间。

中信保诚基金认为，目前房地产板块初步可见销售见底，随着板块轮动加速，房地产板块逻辑转向基本面，板块内可关注物管龙头及开发龙头。

但也有基金人士持有保守意见。华南地区一位公募基金经理表示，近期房地产板块大涨更多的因素可能是板块轮动的逻辑，后续表现仍要持续关注相关数据。如果从配置角度来看，目前更偏向关注成长性较强的板块。

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