股价两个交易日跌去8成，大发地产回应公司运营正常

境外债务重组还未有实质性进展的股价公司上海房企大发地产（06111.HK），又遭遇连续两日的交易股价大幅下跌。

5月26日，日跌大发地产跌逾35%，去成加之5月25日的大发地产跌幅，两个交易日股价已跌近八成。运营截至5月26日收盘，正常大发地产报价每股0.61港元，股价公司总市值还剩5.024亿港元，交易较前日蒸发掉2.72亿港元。日跌

大发地产股价出现异动是去成在5月25日，收盘之际仍跌超66%，大发地产单日市值蒸发11.2亿港元。运营当日晚间，正常大发地产披露公告称，股价公司公司发现股份成交价出现不寻常下跌而成交量出现不寻常上升，经相关部门查询，董事会确认，集团的营运维持一切正常，正常继续进行业务。

不过，对于董事会不知悉导致该等成交价或成交量变动的原因，并未减轻资本市场的疑虑，因此在发布公告第二日，股价没能出现反弹回升。

这并非今年首只地产股出现类似情况。比如在今年2月初，正荣地产股价最高跌超80%，正荣服务跌幅最高达87.29%。即使是在近期也有多家地产公司股价大幅下跌，5月19日领地控股也曾发生过闪崩，尾盘跌幅也达到85%，此外还有天誉置业、佳源国际等出现过上述情况。

对于近期几家房企股价大幅下跌，业内人士认为，主要与这些公司股东股权质押风险、临期债务兑付风险、业绩下滑、遭评级机构下调评级等问题相关。

大发地产也不例外。公司上一次引起关注还是4月14日，核数师安永会计师事务所对其去年业绩的“不发表意见”。

安永表示，截至去年12月31日，大发地产净亏损人民币4.29亿元。于2021年12月31日，大发地产的银行及其他借贷以及优先票据总额为人民币126.49亿元，其中人民币67.40亿元将于未来十二个月内到期偿还，而其现金及现金等价物为人民币10.52亿元。

“该等状况显示出公司存在重大不确定性，可能对集团持续经营的能力构成重大疑问。”多重不确定性的潜在相互影响及其对综合财务报表的可能累计影响，安永认为，无法为综合财务报表形成审计意见。

大发地产也面临着债务压力。早在今年3月2日，大发地产就发布公告称，因被申请“清盘呈请”缘故，公司未能于宽限期届满前完成2227.5万美元债利息的付款。这也意味着，大发地产正式出现实质性的美元债利息违约。

对此，大发地产表示，公司正着手委任财务顾问，以协助对公司的境外债务进行整体重组，尽快与所有利益相关者达成一致的解决方案。

但直到近两日遭遇股价大幅下跌，大发地产仍然未对境外债务重组事件发布公告和消息，其重组方案也未见雏形。

界面新闻查询，大发地产目前流通中的离岸债券共有3笔，即今年7月份的一笔3.6亿美元到期的应付票据，和2022年到期的2.8亿美元票据有1.85亿美元尚未偿还。此外，还有将于1年内到期的2023年1亿美元的票据。

与此同时，除了安永指出的截至去年年末大发地产借贷总额85.07亿元，共计有67.4亿元短期借款和票据尚待偿还外，其年报也显示，公司还有向集团物业、联营合营企业提供的融资担保额96亿。

不仅如此，在房地产行业进入新一轮的调整期，大发地产的销售方面表现也面临市场调整带来的压力。

根据大发地产公布的销售业绩数据，今年前4个月，公司累计实现合同销售金额约29.1亿元，同比下跌82.04%；合同销售面积约18.02万平方米；对应的平均销售价格约为16145元/平方米。

即便是在去年，大发地产也面临着业绩下滑和利润亏损。数据显示，2021年实现总营收59.11亿元，同比下降35.67%；归母净利由盈转亏4.8亿元，同比下降241%，2020年同期为3.38亿元。

对于如今的大发地产而言，在境外债务重组期内遭遇股价连续下跌，反应了资本市场的担忧情绪，如何赢回市场信心使得股价反弹回升，大发地产还需做出更多实质性的努力。

(责任编辑：百科)